Бизнес-идея: течет крыша? Тогда мы идем к вам.
Интернет-форумы пестрят сообщениями о проблемах с мягкой кровлей многоквартирных домов . Живу на пятом этаже, течет крыша. Пятна на потолке, плесень в углах, сырость в комнатах. Не знаю, что делать, жалуется Светлана Моргунова. В ТСЖ говорят, что дорого, да и нормальных специалистов в нашем городе нет. В прошлом году чинили кровлю в другой пятиэтажке, но она после зимы потекла.
Крик души Светланы Моргуновой понятен и знаком многим жильцам верхних этажей, причем наиболее остро эта проблема стоит для пятиэтажек, которые составляют 10% всего жилого фонда страны. Эти дома, более известные, как хрущевки и брежневки , начали строить в 1959 году и закончили в 1985 году, рассказывает инженер-строитель Петр Моисеев. Все они имеет плоскую крышу, с гидроизоляцией из рубероида. С ними чаще всего случаются протечки после ремонта.
Всё потому, что ремонтные работы зачастую выполняются случайными людьми, имеющими поверхностные профессиональные навыки по ремонту мягкой кровли. С другой стороны, фирмы с хорошей репутацией, гарантирующие длительные сроки эксплуатации, являются востребованными. К нам очередь на год вперед расписана, рассказывает предприниматель Василий Козинкин, занимающийся ремонтом мягкой кровли. В городе знают, что после нас крыша лет десять течь не будет, если, конечно, установщики спутниковых антенн дырок не наставят.
Василий Козинкин считает свой бизнес успешным, что и другим советует. О некоторых секретах успешного стартапа по ремонту мягкой кровли многоквартирного дома мы и решили рассказать.
В поисках заказов.
В своих обзорах эксперты из аналитической службы оценили объем рынка ремонтных кровельных работ многоквартирных домов с плоскими крышами. Они предполагают, что речь идет о десяти миллиардах рублей на ближайшие пять лет, причем это касается критических объектов. Аналитики уверены, что многие такие крыши не ремонтировались с момента сдачи домов в эксплуатацию и превысили все мыслимые сроки службы.
На самом деле цифры значительно выше, уверен эксперт сообщества стартапов, к. э. н. доцент Игорь Малюгин. Не секрет, что многие ТСЖ и управляющие компании не заинтересованы в реальной картине, стараясь свести проблему всего многоквартирного дома к частной беде отдельного жильца, мол, чините сами, они не причем. По мере роста юридического самообразования будет увеличиваться спрос на эти работы, так как это относится к общедомовым расходам.
Дело в том, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включаются крыши , ремонт которых наряду с коммуникациями и несущими конструкциями относится к первоочередным тратам. Если управляющая компания проигнорировала ваше заявление и на ближайший квартал не включила ремонт протекающей крыши над вашей квартирой, можно смело подавать в суд, советует юрист Георгий Маринадзе. Не забудьте востребовать и ущерб от протечки за это время.
Бесскатная крыша дома моего.
Плоские крыши многоквартирных домов называются бесскатными. Их ремонт бывает либо текущим, либо капитальным. Как правило, в пятиэтажках кровлю чинят по мере необходимости, чаще всего гидроизолируют протечки. В этих местах делается так называемый конверт, то есть крестообразный надрез, рассказывает Петр Моисеев. Потом надрезанные края рубероида аккуратно приподнимаются. Затем чистится и просушивается газовой горелкой основа, на которую наносится слой мастики. Остается лишь уголки конверта вернуть на место и придержать до схватывания.
Если же при осмотре обнаруживается, что рубероид местами сгнил, то эти участки вырезаются и заменяются новым рубероидом, который также приклеивается мастикой, причем швы герметизируются. Желательно понять причину, отчего возникают протечки, рассуждает Василий Козинкин. Бывает так, что плоская крыша имеет прогибы, в которых застаивается вода. Рубероид хоть и обладает высокой водонепроницаемостью, но по ТУ через 72 часа может намокнуть со всеми вытекающими, точнее протекающими последствиями.
В целом, специалисты призывают обращать внимание на современные гидроизолирующие покрытия, в частности, на стеклогидроизол, который, как и рубероид, является рулонным кровельным материалом. Однако, благодаря основе из стеклохолста, стеклоткани или полиэстера, он не гниет. В то же время все материалы мягкой кровли имеют температуру хрупкости, например, при пятнадцатиградусном морозе стеклогидроизол может лопнуть, как стекло, если на него наступить. Поэтому после ремонта необходимо провести разъяснительную работу с жильцами, чтобы они зимой не выходили на крышу.
Важные советы.
Этот бизнес связан с работами на высоте, что накладывает определенные ограничения на работников, нанятых предпринимателем. При выполнении ремонта на краю здания необходимо страховаться с помощью предохранительного пояса со стропом из каната, поясняет Игорь Малюгин. Кроме того, придется решать деликатную проблему общения с заказчиками в лице сотрудников ТСЖ и управляющих компаний, которые нередко навязывают дешевые кровельные материалы под видом дорогих.
Самыми главными врагами плоской крыши, крытой рубероидом или другим мягким кровельным материалом . являются люди те, кто эксплуатирует лифтовые шахты, а также монтажники антенн и кондиционеров. Именно поэтому выход на крышу должен быть закрыт для посторонних. Я всегда разъясняю плюсы и минусы мягкой кровли многоквартирных домов, делится опытом Петр Моисеев. Иначе не избежать упреков в некачественной работе. К плюсам отношу дешевизну, а к минусам низкую прочность. К таким беседам следует относиться как к работе.
Бывает так, что даже у востребованных фирм по ремонту мягкой кровли случается мертвый сезон . В этой связи Василий Козинкин советует предпринимателям идти в местные СМИ, мол, решили рассказать о том, что всех волнует. После каждой статьи на эту тему резко увеличивается портфель заказов, говорит Козинкин, А журналисты и рады стараться, главное тему правильно подать. С одной стороны, с точки зрения социальной значимости, например, уважаемую бабушку заливает в дождь , а с другой, с позиции инноваций мол, можно отремонтировать крышу с помощью новых технологий.
Александр Ситников, специально для.
