Визуальный осмотр здания

Визуальный осмотр здания.

3.1 Объемно-планировочные и конструктивные решения здания.

Обследуемый объект представляет собой двухэтажное кирпичное жилое здание. Имеет прямоугольную форму в плане. Конструктивная схема данного здания является бескаркасной с продольными несущими стенами. Плиты перекрытия железобетонные. Полы и лестничный марш дощатые. Наружные и внутренние стены выполнены из кирпича и оштукатурены. Кровля скатная с кровельным покрытием из шифера. Проемы оконные деревянные с двойным остеклением, дверные - железные. Внутренняя отделка - оштукатуренные и окрашенные стены. Отмостка отсутствует. Здание подключено ко всем коммуникациям.

3.2 Основные дефекты и повреждения строительных конструкций и конструктивных элементов здания.

В процессе визуального осмотра здания.

Отмостка главного фасада, отмостка торцевых и дворового фасада отсутствует. Вместо отмостки к краям дома примыкает бетонированный тротуар.

Оштукатуренный цоколь здания начал разрушаться. На момент осмотра обнаружены многочисленные трещины и отслоения штукатурного слоя. Состояние цоколя - ограниченно работоспособное.

- отслоение облицовки по наружной поверхности отдельными местами.

Полное описание дефектов и повреждений цоколя приводится в «ведомостях дефектов и повреждений», а их пространственное положение на «Картах дефектов и повреждений.

Наружные стены кирпичные. Основные дефекты.

- по всему периметру здания на стенах, в основном под окнами и от карниза имеются вертикальные наклонные трещины толщиной 0,5 см.

- увлажнение карниза в зоне расположения водосточных труб, кладки стен под балконными плитами.

- отслоение штукатурных слоев с выпадением отдельных кусков под окнами дворового фасада.

Общее техническое состояние стен оценивается как работоспособное. Более подробное описание повреждений приведено в «Ведомости дефектов», а их пространственное положение на «Картах дефектов.

Балконные плиты опираются на жб балки. Дефекты и повреждения балконов.

- растрескивание бетона с оголением арматуры в нижней части балконных плит.

- замачивание кладки стен под балконами.

- наклонные трещины под балками опирания.

Полное описание дефектов и повреждений цоколя приводится в «ведомостях дефектов и повреждений», а их пространственное положение на «Картах дефектов и повреждений.

Лестничные марши деревянные. Дефектов и повреждений лестничных маршей и перекрытий в ходе визуального осмотра не выявлено.

На основании произведенной оценки отдельных конструктивных элементов здания выполнена предварительная оценка технического состояния здания в целом. В наихудшем состоянии на момент проведения обследования находятся балконные плиты. Их техническое состояние оценивается как неработоспособное.

В наилучшем состоянии находятся лестничные марши и площадки. Их техническое состояние оценивается как исправное.

Таблица 1. Ведомость дефектов и повреждений.

Жилой дом по ул. Костромская, 21 (наименование и адрес объекта.