Визуальный осмотр здания.
3.1 Объемно-планировочные и конструктивные решения здания.
Обследуемый объект представляет собой двухэтажное кирпичное жилое здание. Имеет прямоугольную форму в плане. Конструктивная схема данного здания является бескаркасной с продольными несущими стенами. Плиты перекрытия железобетонные. Полы и лестничный марш дощатые. Наружные и внутренние стены выполнены из кирпича и оштукатурены. Кровля скатная с кровельным покрытием из шифера. Проемы оконные деревянные с двойным остеклением, дверные — железные. Внутренняя отделка — оштукатуренные и окрашенные стены. Отмостка отсутствует. Здание подключено ко всем коммуникациям.
3.2 Основные дефекты и повреждения строительных конструкций и конструктивных элементов здания.
В процессе визуального осмотра здания.
Отмостка главного фасада, отмостка торцевых и дворового фасада отсутствует. Вместо отмостки к краям дома примыкает бетонированный тротуар.
Оштукатуренный цоколь здания начал разрушаться. На момент осмотра обнаружены многочисленные трещины и отслоения штукатурного слоя. Состояние цоколя — ограниченно работоспособное.
— отслоение облицовки по наружной поверхности отдельными местами.
Полное описание дефектов и повреждений цоколя приводится в «ведомостях дефектов и повреждений», а их пространственное положение на «Картах дефектов и повреждений.
Наружные стены кирпичные. Основные дефекты.
— по всему периметру здания на стенах, в основном под окнами и от карниза имеются вертикальные наклонные трещины толщиной 0,5 см.
— увлажнение карниза в зоне расположения водосточных труб, кладки стен под балконными плитами.
— отслоение штукатурных слоев с выпадением отдельных кусков под окнами дворового фасада.
Общее техническое состояние стен оценивается как работоспособное. Более подробное описание повреждений приведено в «Ведомости дефектов», а их пространственное положение на «Картах дефектов.
Балконные плиты опираются на жб балки. Дефекты и повреждения балконов.
— растрескивание бетона с оголением арматуры в нижней части балконных плит.
— замачивание кладки стен под балконами.
— наклонные трещины под балками опирания.
Полное описание дефектов и повреждений цоколя приводится в «ведомостях дефектов и повреждений», а их пространственное положение на «Картах дефектов и повреждений.
Лестничные марши деревянные. Дефектов и повреждений лестничных маршей и перекрытий в ходе визуального осмотра не выявлено.
На основании произведенной оценки отдельных конструктивных элементов здания выполнена предварительная оценка технического состояния здания в целом. В наихудшем состоянии на момент проведения обследования находятся балконные плиты. Их техническое состояние оценивается как неработоспособное.
В наилучшем состоянии находятся лестничные марши и площадки. Их техническое состояние оценивается как исправное.
Таблица 1. Ведомость дефектов и повреждений.
Жилой дом по ул. Костромская, 21 (наименование и адрес объекта.
