Дефектная ведомость на ремонт помещений.
Обычно, после решения проводить ремонтные работы, настает черед для реального оценивания своих возможностей. И дело касается не только финансового вопроса, ведь за неимением достаточного количества сил или времени, как правило, прибегают к помощи строительной бригады. Она, в свою очередь, начинает составление дефектной ведомости на ремонт помещения. Что это за документ, и каково его предназначение.
Основные положения документа.
Ремонтных работ очень много и все они делятся на разные категории, поэтому не существует общепринятого договора, регламентирующего все действия. Часто дефектная ведомость на ремонт помещения составляется от руки и в произвольном исполнении. Но это не делает его просто бумажкой, ведь в нем четко прописываются все виды работ, их объемы и материалы. При составлении сметы, обязательно присутствие обеих сторон, как заказчика, так и генеральной подрядной организации. Основное требование заключается в том, чтобы были учтены все детали, а работы расписаны очень тщательно. Для удобства работы с документом, принято составлять его в виде таблиц, где заранее рассчитаны все подробности, цены и количество. Если вы впервые составляете дефектную ведомость на ремонт помещения, примите во внимание следующие основные положения, которые обычно берут во внимание.
Необходимо ли устраивать демонтаж стен, потолков и других деталей помещения.
Существуют ли такие материалы, которые можно повторно использовать при ремонте.
Нужно ли применение дорогостоящих материалов и сколько их потребуется.
Какого вида работы предстоит выполнять и насколько масштабными они являются.
Точный анализ требуемых материалов, их ассортимент и количество.
Если уместно, обговаривается вопрос о приобретении аналогов более дорогих материалов.
Нужно ли после окончания работ позаботиться о вывозе строительного мусора.
Насколько безопасны и приемлемы условия работы.
Примерно в такой форме проходит составление сметы. Но кроме этого, учитываются такие детали, как наличие или отсутствие строительных инструментов и оборудования и если, например, ремонт проходит в многоквартирном доме, нужно ли будет перекрывать воду или подачу электричества, и кто будет договаривать об этом с соседями. Все эти мелочи очень важны, ведь от них зависит качество и продолжительность ремонтных работ.
Дефектная ведомость на ремонт помещения любит точность и правильные расчеты. Поэтому необходим грамотный подход и ответственный человек, способный заниматься такого рода вопросами. В уважающих себя строительных компаниях, обычно присутствует специалист, занимающийся исключительно составлением сметы. Он знаком со всеми работами, примерно представляет себе конечный результат и может определить необходимое количество нужных материалов. Он также знает, на чем можно сэкономить и где приобрести товар подешевле. После этого готовый документ просматривается, если есть надобность – исправляется.
Порядок составления дефектной ведомости на ремонт помещения.
Существует некоторый установленный порядок, который помогает сделать подсчеты качественными и точными, не упустив, при этом, не одну деталь. Для начала следует распределить работы на два вида.
Общестроительные работы, куда входят следующие позиции.
работа со стенами.
фундамент и другие работы на земле.
состояние дверных, межкомнатных проемов.
крыша и ее перекрытия.
вопрос утепления.
состояние или построение лестницы.
обшивка балконов, козырьков и крыльца.
наружные декоративные работы.
внутренние декоративные работы.
Санитарно – технические работы.
состояние водопроводных труб.
канализация.
обеспечение горячей воды.
установка вытяжек и вентиляции.
газоснабжение.
установка проводки в помещении и за ним.
прочие работы.
Советы по составлению сметы.
В случае если ремонтные работы приобретают масштабный характер, целесообразным будет составление нескольких смет. Это намного облегчит работу, потому что часто, уже в процессе работы выясняется, что какая-то деталь нуждается в полной замене. И в этом случае приходиться полностью пересоставлять всю дефектную ведомость. На определенный вид работ необходимо наличие отдельного документа. Еще одной причиной таких действий, является разносторонность работ. На каждые из них требуются абсолютно разное количество материала, времени и трудовых ресурсов.
Перед работой важно провести инженерное обследование, если это дом или запущенное помещение. Делается это во избежание внезапного разрушения всего помещения или одной из его частей. Если после осмотра были обнаружены дефекты, ремонтные работы можно проводить только после составления полного проекта и технического обеспечения текущей конструкции.
Работая с подрядными организациями, нужно быть очень внимательным, так как многие из них, к сожалению, не ответственно подходят к своей работе, сознательно завышают цены, уровень сложности и сроки выполняемых работ. Чтобы не попасть к таким «специалистам» нужно запомнить три правила.
Разговаривая с прорабом, выясните, какую часть работ можно выполнить самостоятельно. Если он начнет убеждать вас в вашей несостоятельности и в том, что только его профессионалы способны такое выполнить, задумайтесь, хотите ли вы отдавать деньги впустую.
Некоторые материалы можно закупить самому. Воспользуйтесь этой возможностью.
Внимательно читайте дефектную ведомость на ремонт помещения. Если вас смущает какая-то деталь, не стесняйтесь спрашивать и уточнять. Иногда строители дописывают несуществующие работы, потому выделите время на изучение документа и только потом ставьте свою подпись.
В случае выявления дополнительных работ в процессе ремонта, составляется дополнительная дефектная ведомость. Если необходимо, можно пригласит независимую экспертизу, где специалист даст реальную оценку помещения.
