Дефекты и повреждения зданий.
Опыт эксплуатации зданий и сооружений показывает, что повреждения их начинаются в определенных наиболее уязвимых местах. — сопряжения разных материалов и конструкций; — опирания конструкций; — ввода коммуникаций в здание; — сопряжения цоколя с отмосткой, фунтом и др. Осматривая здание, оценщику необходимо в первую очередь и особенно внимательно осматривать наиболее уязвимые места.
Уязвимые места и характерные повреждения зданий (Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. справочное пособие. М. Стройиздат, 1993.
Наименования элементов здания и наиболее уязвимые места.
Характерные дефекты и повреждения.
— зоны застоя или притока воды.
— зоны увлажнения основания.
— зоны промерзания и пучения.
Осадка грунтов и деформации вышележащих конструкций; пучение грунтов основания и деформации фундаментов, стен; снижение несущей способности грунтов.
— места сопряжения с отмосткой.
— зоны увлажнения основания.
— зоны промерзания грунта.
— места пропуска коммуникаций.
Расслоение кладки фундамента; разрушение фундамента с поверхности; разрыв фундамента по высоте; трещины в плите | фундамента; неравномерная осадка или просадка фундамента.
— закладные детали и связи.
— места ввода коммуникаций.
— места прохождения водостоков.
Осадочные трещины в стенах; вертикальные трещины в простенках; трещины в зоне заделки перемычек; деформации внутренних стен; увлажнение стен; промерзание стен; отслоение защитного слоя; растрескивание и выпадение раствора заделки, мастики и герметика стыка.
— места сопряжения с балками.
— сопряжение с фундаментом.
— закладные детали и связи.
— места крепления коммуникаций.
Расслоение бетона или кирпича; отслоение защитного слоя; механические повреждения колонны; вертикальные трещины в месте сопряжения с балкой.
— пролет и опорные части балки.
— места крепления коммуникаций.
Трещины в пролете; трещины в опорной части балок; прогибы более допустимых.
— пролет и опорные части балки.
Трещины в панелях или балках; прогибы более допустимых.
Наименования элементов здания и наиболее уязвимые места.
Характерные дефекты и повреждения.
— зоны сосредоточения нагрузок.
— швы между панелями.
— места прохождения труб.
— примыкание кровли к парапетам.
— сопряжение кровли с трубами и другими коммуникациями.
— утеплитель и защитный ковер.
1 Протечка кровли в местах сопряжений; повреждение гидроизоляции; износ и повреждение кровли; наледи и повреждения карниза; увлажнение и промерзание утеплителя; засорение вентиляционных каналов.
Износ и выпадение клепок или плиток; отслоение и вспучивание линолеума; усушка древесины, образование щелей; коробление и выпирание досок.
Распределение дефектов по видам конструктивных элементов (СНиП 1.01.01 – 82 Система нормативных документов в строительстве. Основные положения. М. Стройиздат, 1982.
— сопряжения различных конструкций — 40%; — кирпичные конструкции — 18%; — железобетонные конструкции — 17%; — теплоизоляция — 9%; — деревянные конструкции — 7%; — стальные конструкции — 6%; — основания — 3.
Оценщикам часто приходится сталкиваться с оценкой кирпичных зданий, имеющих характерные повреждения в виде трещин, являющихся предвестниками разрушения стен.
Трещины — результат деформаций, вызванных различными причинами: — усадка зданий в течение 1—1,5 лет после строительства за счет обжатия швов; — неравномерная прочность основания (грунтов под зданием) — рис. 11.5; — пучение грунтов в период промерзания фунтовых вод, если подошва фундамента находится выше глубины промерзания почвы (рис. 11.6); силы пучения при этом составляют примерно 6 т на погонный метр, тогда как нафузка от двухэтажного здания на том же участке составляет 4 т; — чрезмерные нагрузки на перекрытия.
Пучение грунта основания.
Прогиб балок перекрытия.
