К договору аренды, как арендаторы, так и владельцы квартир порой относятся пренебрежительно, и это напрасно. Возможно, к его положениям не придется прибегать, но при возникновении неприятностей именно он может помочь найти лучший выход.
Не следует, найдя квартиросъемщика или подходящее жилье на онриэлт.ру, быстро договариваться в устном порядке. Письменный договор — залог цивилизованных отношений между участниками сделки.
Зачем нужен договор
В первую очередь, документ обеспечивает полную финансовую прозрачность. Договор чаще всего подписывается на год, а в дальнейшем пролонгируется по мере необходимости. В документе указывается фиксированная сумма, что не позволит владельцу поднять оплату раньше истечения срока действия. Арендатор же обязан выплачивать предусмотренную сумму в указанные сроки. Любой суд признает письменный документ в случае невыплаты коммунальных платежей или суммы за жилье.
Важно и отсутствие у владельца возможности внезапно выселить своего квартиранта без особых причин — например, только потому, что он нашел жильцов, готовых платить больше.
Учет интересов
В договоре могут быть указаны самые разные технические моменты. Например, частота посещений хозяина. Во избежание навязчивости со стороны владельца арендатор заинтересован в уточнении этого момента в письменном виде. Многие владельцы стремятся контролировать состояние помещения и вещей, с этой целью прибегают к внезапным визитам, и это может мешать жизни нанимателя. Договор позволит арендатору чувствовать себя по-настоящему дома, независимо и уверенно. Хозяин же при запрете в договоре подселять кого-то без ведома, также окажется застрахованным от подобных ситуаций.
Договор аренды — документ, в котором может учитываться целый ряд моментов, и порой составить его достаточно сложно. Потому при возникновении затруднений желательно обратиться к риелтору, даже если сам поиск жилья был осуществлен без посредников. При сроке аренды до 1 года договор не требует нотариального заверения.
Даже при сдаче пустой «коробки», без мебели и техники, есть возможность что-то испортить (сантехнику, коммуникации, даже стены). Дополняющий договор об аренде акт приемки-передачи обезопасит от таких неприятностей. Арендатору же он выгоден тем, что, имея на руках письменный документ, владелец успокоится и не станет досаждать проверками.
Договор необходим при каждой сделке, независимо от состояния, наполнения квартиры, от срока сдачи и от того, где хозяин объекта и квартиросъемщик нашли друг друга.
